TUNCELİ İLİ, OVACIK İLÇESİ, UYGULAMA İMAR PLAN NOTLARI
İLİ:TUNCELİ
İLÇESİ: OVACIK
İMAR PAFTA NO: J42-A15-D-3-C
PLAN NOTLARI
1). OVACIK (TUNCELİ) 1/1000 UYGULAMA İMAR PLANI, PLAN AÇIKLAMA RAPORU VE PLAN HÜKÜMLERİ BİR BÜTÜNDÜR.
2). BU PLAN SINIRLARI İÇİNDE, PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA,
- 3194 SAYILI İMAR KANUNU,
- 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU,
- 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU,
- 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU,
- 7269 SAYILI UMUMİ HAYATA MÜESSİR AFETLER NEDENİYLE ALINACAK TEDBİRLER VE YAPILACAK YARDIMLARA DAİR KANUN,
- 5442 SAYILI İL İDARESİ KANUNU,
- 4373 SAYIYI TAŞKIN SULARA VE BASKINLARINA KARŞI KORUMA KANUNU,
- 1593 SAYILI UMUMİ HIFZISIHHA KANUNU,
VE BU KANUNLARLA İLGİLİ UYGULAMA YÖNETMELİKLERİ İLE HALEN YÜRÜRLÜKTE BULUNAN VE BU PLANIN ONAYINDAN SONRA YÜRÜRLÜĞE GİRECEK OLAN DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİ/MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ (KANUN, YÖNETMELİK, GENELGE, TÜZÜK, TEBLİĞ) VE DİĞER İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ İLE MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ (KANUN, TÜZÜK, YÖNETMELİK, TEBLİĞİ) İLE 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI VE PLAN HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
3). TÜM PLANLAMA ALANINDA:
- SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ,
- İÇME KULLANMA SUYU HAVZALARINA AİT YÖNETMELİK,
- HAVA KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ,
- GÜRÜLTÜ KİRLİLİĞİ YÖNETMELİĞİ,
- KATI ATIK YÖNETİMİ YÖNETMELİĞİ,
- OTOPARK YÖNETMELİĞİ,
- BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK,
- BİNALARDA ISI YALITIMI YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.
4). İMAR PLANLARINDA VE BU PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA KONUMU VE İLGİSİNE GÖRE; 3194 SAYILI İMAR KANUNU, 2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE YÖNETMELİKLERİ İLE İLGİLİ DİĞER MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
5). TARIMSAL NİTELİĞİ KORUNACAK ALANLARDA 5403 SAYILI “TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİNE UYULACAKTIR. BU ALANLARDA YAPILACAK TARIMSAL NİTELİKLİ YAPILAR İÇİN YİNE 5403 SAYILI “TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ GEREĞİ İLGİLİ TARIM VE ORMAN İL MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN İZİN ALINMASI ZORUNLUDUR. BU ALANLARDA İLGİLİ MEVZUATTA BELİRLENEN MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜKLERİ ALTINDA İFRAZ YAPILAMAZ.
6). HER TÜRLÜ YAPILAŞMADA “BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDA YÖNETMELİK”, “AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK” VE “DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAKİ YÖNETMELİK” HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR.
7). PLANDA BELİRTİLEN YOLLARIN İÇ DÜZENLEMELERİ (TRETUVAR-KALDIRIM, REFÜJ, TRAFİK ŞERİTLERİNİN GENİŞLİKLERİ) ŞEMATİKTİR. YOLLARDA, TRAFİĞİN YOĞUNLUĞUNA VARSA ULAŞIM PLANINA, KARAYOLUNDAN ALINACAK GÖRÜŞLERE GÖRE İÇ DÜZENLEMELERİ YAPMAYA BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
8). FİZİKSEL ÇEVRENİN YAŞANABİLİR KILINMASI İÇİN KENTSEL SOSYAL TEKNİK ALTYAPI ALANLARINDA VE YAPILARDA TÜRK STANDARTLARINA UYULMASI ZORUNLUDUR.
9). PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2000 M2 VE ÜZERİ OLAN TAŞINMAZLARDA BLOK NİZAM UYGULANIR.
10). MEVCUT TEŞEKKÜL YOKSA YOLDAN ÇEKME MESAFESİ 5 M OLACAKTIR.
11). İMAR PLANINDA KAYITLI BULUNAN AYRIK NİZAM TAKS ORANI NET İNŞAAT ALANI İÇİNDİR.İNŞAAT OTURUM ALANI BRÜT ALAN TAKS ORANINA DAHİL DEĞİLDİR. (YOL VE KOMŞU SINIR ÇEKMELER SAĞLIYORSA)MİMARİ PROJEDE HER KATIN BRÜT VE NET ALANINI BELİRTMEK ZORUNLUDUR.
12). PARSEL ÜZERİNDE YAPILACAK YAPI 2.KATA KADAR YAPILAR İÇİN YAPI OTURUMU 500 M2 ALTINDA OLAN VE YAPI YÜKSEKLİĞİ 10 METREYİ GEÇMEYEN YAPILAR İÇİN ARAŞTIRMA ÇUKURU 2.KATTAN FAZLA YAPILAR İÇİN SONDAJ ÇUKURU YAPILMASI ZORUNLUDUR.
13). 3 KATLI YAPILAR İÇİN ASANSÖR BOŞLUĞU BIRAKILMASI,3 KATTAN YÜKSEK KATLI YAPILAR İÇİN ASANSÖR YAPIMI ZORUNLUDUR BODRUM KATI İLE BİRLİKTE 4.KAT OLAN YAPILARDA ASANSÖR ZORUNLUDUR.
KAT YÜKSEKLİKLERİ
14). KAT YÜKSEKLİKLERİ UYGULAMA İMAR PLANINDA DAHA FAZLA BELİRLENMEMİŞ İSE DÖŞEME ÜST KOTUNDAN DÖŞEME ÜST KOTUNA OLMAK ÜZERE EN FAZLA :
- TİCARET BÖLGELERİNDE ZEMİN KATLARDA 4.50 M ,ASMA KATLARDA 5.50 M DİĞER KATLARDA 4.00 M ,
- TİCARETİND YAPILABİLDİĞİ KARMA ALANLARDA ZEMİN KATLARDA 4.50 M ASMA KATLARDA 5.50 M DİĞER KATLAR KONUT İSE 3.60 M KONUT HARİCİ 4.00 M,
- KONUT BÖLGELERİNDE ZEMİN VE NORMAL KATLARDA 3.60 M
- ZEMİN KATINDA TİCARET YAPILABİLEN KONUT BÖLGELERİNDE İSE ZEMİN KATLARDA 4.50 M ASMA KATLI ZEMİN KATLARDA 5.5 M ,DİĞER KATLARDA 3.60 M
15). KONUT BÖLGELERİNDE GELENEKSEL MİMARİ ÖGELER BARINDIRAN VE TAŞIYICI SİSTEMİ KESME TAŞ YIĞMA BİNA OLARAK TASARLANAN ZEMİN DAHİL 3 KATI GEÇMEYEN BİNALARDA ZEMİN VE NORMAL KATLARDA 4.50 M KABUL EDİLEREK UYGULAMA YAPILABİLİR.
16). İSKAN EDİLEN KATLARI İÇİ YÜKSEKLİĞİ ASMA KATLAR HARİÇ 2.60M DEN AZ OLAMAZ.
17). YIKANMA YERİ, BANYO, DUŞ, LAVABO YERLERİ, TUVALET, KİLER, MERDİVEN ALTI, HER TÜRLÜ İÇ VE DIŞ GEÇİTLER VE İSKAN EDİLMEYEN BODRUM KATLARI VE MÜŞTEMİLAT BİNALARINDA İÇ YÜKSEKLİK 2.20 M YE DÜŞÜRÜLEBİLİR.
18). EĞİTİM, SAĞLIK, SANAYİ YAPILARI İLE SİNEMA, TİYATRO, KONFERANS SALONLARI, KATLI OTOPARLARKLAR, DÜĞÜN SALONU, RESMİ KURUM VE KURULUŞLARA AİT BİNALAR VE SPOR SALONLARI GİBİ ÖZELLİK ARZ EDEN YAPILARDA İÇ YÜKSEKLİK, TEKNOLOJİK VE MİMARİ GEREKLERE GÖRE MİMARİESTETİK KOMİSYONU KARARI İLE BELİRLENİR.
19). KONUT ALANLARINDA BRÜT 60 M2 NİN ALTINDA BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURULAMAZ.
20). PLANDA BELKİRTİLEN EMSAL/YAPI YOĞUNLUĞUNA EN ÇOK BİNA YÜKSEKLİĞİ VE YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYMAK KAYDI İLE BİR PARSELDE FARKLI KAT VE YÜKSEKLİKTE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILABİLİR. YAPILAR ARASI MESAFENİN BELİRLENMESİNDE PLANLI ALANLAR TİP YÖNETMELİĞİ ESAS ALINACAKTIR.AYNI PARSELDE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILMASI DURUMUNDA HER BİNANIN DAR CEPHESİ ÖN CEPHE KABUL EDİLEREK YÖNETMELİKTE BELİRLENEN CEPHE SARTINI SAĞLAMASI ZORUNLUDUR.
21). YURT VE OTELLERİN SON KATINDAN SONRA, SAÇAKTAN 1.80 MYÜKSEKLİĞİ AŞMAYACAK ŞEKİLDE, İHTİYACI KARŞILAMAK ÜZERE BELEDİYENİN BELİRLEDİĞİ EĞİMLE RESTAURANT VE KAFETERYA GİBİ BÖLÜMLER YAPILABİLİR. BİTİŞİK NİZAM BÖLÜMLERİ KAPALI OLMAK ZORUNDADIR.
22). BİNALARDA SON KATTAN SONRA BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURMAMAK ŞARTIYLA ÜST KATA AİT PİYESLER YAPILIRKEN ÜST SAÇAK KISMINDAN EN AZ 3.00 METRE ÇEKME YAPILDIKTAN SONRA KADEMELİ ÇATI YAPILABİLİR.
23). KOMŞU PARSELLERDEN ÇEKME PAYI OLAN EN AZ 3 M LİK KISIMA AÇIK VE KAPALI ÇIKMA YAPILAMAZ.
24), ÇATI ARALARINA OTEL İHTİYACINA UYGUN DÜZENLEMELER YAPILABİLECEK OLUP EĞİM MİMARİ AVAN PROJEYE GÖRE DÜZENLEME YAPTIRMAYA İLGİLİ BELEDİYE YETKİLİDİR.
25). –İMAR DURUMU VE İMAR ÇAPI İLE YALNIZ PROJE TANZİM EDİLEBİLİR. İNŞAAT YAPTIRILAMAZ.
26). PROJELER OVACIK BELEDİYESİ İMAR YÖNETMELİĞİ VE PLAN NOTLARINA UYGUN OLARAK TANZİM EDİLECEKTİR.
27). PARSELİN JEOLOJİK İNCELEMESİ YAPILMADAN PROJE ÇİZİLMEYECEKTİR.
28). PROJE DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYGUN OLARAK ÇİZİLECEKTİR.
29). BİNA DIŞ CEPHESİNDE ISI YALITIMI OLACAKTIR.
30). BİNA AKUSTİK (SES) PROJESİ ÇİZİLECEKTİR.
31). ÇATI EĞİMİ %65’TEN AZ OLMAYACAKTIR.
32). EKB ÖN RAPOR VE EKB RAPOR HESAPLARI YAPILACAKTIR.
33). YAPI DENETİME TABİ OLMAYAN YAPILARIN DEMİR VE BETON NUMUNE SONUÇLARINI BELEDİYEYE GETİRME ZORUNLULUĞU VARDIR.
34). KONUT YAPILARDA YOLLARA SABİT 5 METRE NİZAMİ ÇEKME YAPILACAKTIR (OTEL VE RESTAURANTLARDA EN AZ 5 METRE ÇEKME YAPILACAKTIR)
35). YAPININ BAHÇESİNE ALTYAPI İÇİN PARSEL BACASI KOYULMASI ZORUNLUDUR.
36). PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK YAPILARDA ÇATI KATI VE ÇEKME KAT YAPILAMAYACAKTIR. ANCAK SAÇAK SEVİYESİ DEĞİŞTİRMEMEK KAYDIYLA ÇATI İÇİNDE ALT KAT İLE BAĞLANTILI MEKAN YAPILABİLİR FAKAT TOPLAM İNŞAAT ALANINA DAHİLDİR.
37). BODRUM KATLARDA AÇIĞA ÇIKMA OLMADIĞI SÜRECE BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURULMAYACAKTIR.
38). TİCARİ + KONUT BU ALANLARDA PLAN HÜKÜMLERİNE BAĞLI OLARAK KONUT VE TİCARET KULLANIMLARI BİR ARADA YER ALABİLİR. PLAN ÜZERİNDE AKSİ BİR DURUM BELİRTİLMEMİŞ İSE BU ALANLARDA ZEMİN KAT TİCARET ALANI OLMAK ZORUNDADIR.
39). PLAN SINIRLARI İÇERİSİNDEKİ YAPI YAKLAŞMA SINIRI İLE PARSEL SINIRLARI ARASINDA KALAN HERHANGİ BİR YAPI VE YAPI BÖLÜMLERİ YAPILMAYACAKTIR.
40). KATLARDA YER KAZANMAK AMACIYLA TAŞIYICI BÖLME DUVAR VE BETONARME PERDE DUVARLARI KALDIRICI VE ZARAR VERİCİ NİTELİKTE TADİLATLAR YAPILMAYACAKTIR.
41). a) KAPALI ÇEKME YAPILAMAZ. ANCAK MİMARİ PROJESİNDE YENÇOK 6,50 M OLARAK TASARLANAN YAPILARDA 0,50M’YE KADAR KAPALI ÇIKMA YAPILABİLİR FAKAT KAPALI ÇIKMALAR ZEMİN KATIN TOPLAM ÇEVRESİNİN %50’SİNİ AŞAMAZ. KAPALI ÇIKMALARIN YAPILIP/YAPILAMAYACAĞINA UYGULAMA YAPILACAK ALANDAKİ NİZAMI KORUMAK KAYDIYLA KARAR VERMEYE İLGİLİ İDARE YETKİLİDİR.
- b) AÇIK VE KAPALI ÇIKMALAR KOMŞU PARSELLERDEN ÇEKİLEN MESAFEYE TAŞMAYACAK ŞEKİLDE YAPILABİLİR.